自去年樓市全面降溫以來，到目前已經持續(xù)了大概八九個月的時間了，雖然在今年年初的時候，不少城市都降低了首付比例，降低了房貸利率，并被一些人認為是樓市松綁的前兆，但從三月份目前公布的一些樓市數據來看，雖然有所回暖可并不明顯，就比方說深圳3月份上旬的二手房成交量依然只有幾百套左右，預計3月份的成交量能夠突破上千套，超過2月份的823套，大概率會停留在1000多套的區(qū)間，依然還處在低谷期，而從公布的70個大中城市房價情況來看，房價上漲的城市較此前雖有增加，但漲幅也不明顯，這種種的跡象在筆者看來都是正常的，并沒有太大的概率讓當前低溫的樓市重新回到高溫的狀態(tài)下，現在已經到了3月份，對于今年接下來的房價走勢，很多人也是頗為關心，在這里筆者認為供需兩端將會出現本質性的巨變，從而影響到未來的房價走勢！

首先，供應端。這里我們可以理解為開發(fā)商這一端，作為房子的制造角色，過去這些年因為大量農村人口的進城，住房需求變得越來越強烈，這也導致了過去市場供需緊張，房價上漲很快，但隨著市場高溫期的過去，開發(fā)商們對于市場的預期也開始變得冷靜下來，早在前幾年，頭部一些房企就開始著手轉型了，當時就有不少人認為房地產市場可能不如以前了，而到了現在，這種疑問越來越被更多的人認可，目前全國大大小小的開發(fā)商有數十萬家之多，最近幾年每年平均下來有幾百家開發(fā)商申請破產，表面上看是房企之間競爭后的結果，實際上卻是市場供應過度的結果，很多行業(yè)的發(fā)展軌跡都是如此，在火熱的時候，企業(yè)數量達到最多，慢慢的開始減少，留下部分企業(yè)支撐行業(yè)的發(fā)展即可，如今的房地產市場也是如此，隨著這些年對購房者的消化，還需要買房的人越來越少了，特別是現在新生人口數量下滑明顯，今明兩年人口負增長的來襲幾乎是板上釘釘的事情，作為房企來說他們每一次的計劃目標都是長遠的，至少是5-10年的規(guī)劃，他們不可能沒有預見這種事情的發(fā)生，對于今年很多開發(fā)商來說，他們的想法不再像過去一樣，想通過提高房價水平做業(yè)績，而是只要能夠將房子賣掉就萬事大吉了，對于房價的調整，他們會不斷的觸碰底線，而不是提高上限！

其次，需求端。這里要說的就是購房者。購房者分為兩大類，一類是剛需購房者，需求是自住；另一類是炒房者者，需求是投資。這兩大群體讓過去樓市的供需顯得非常的緊張，很多開發(fā)商的樓盤基本上開盤就售罄了，無論是住房需求還是投資需求都異常強烈，可隨著本輪樓市降溫襲來，原本供需緊張的市場現狀被揭了個底朝天，除了一線城市，最近一兩年，被大家非?？春玫亩€城市，竟然出現了二手房掛牌量激增的情況，每個城市掛牌量高達10萬套，像今年重慶、杭州等地，二手房掛牌量創(chuàng)造了歷史新高的17萬套，而一些三四線城市二手房市場，基本上進入了冰凍狀態(tài)，月成交套數僅有百來套左右，需求已經完全跟不上市場的供應，用一句經濟方面的詞來形容就是，房地產市場進入了“滯脹”的狀態(tài)，人們對于房子價值屬性并不像以前那么看好，加上本身需求就被不斷的消化，房子過剩的現象將會越來越清晰，沒有了市場緊張的局面，購房者承受高房價的積極性也不會像過去那么強烈！

基于目前供需兩端的變化來說，對于今年乃至未來的房地產市場發(fā)展影響都頗大，開發(fā)商們正在進入市場的篩選階段，未來會有更多的房企退出市場，每年拿地建房的規(guī)模和頻率肯定沒有過去那么高，而作為購房者們來說，隨著投資購房需求的逐漸退出，這個市場真實的需求情況將會逐漸付出水面，房地產市場的作用肯定大不如前，但房地產依然在履行其市場作用，未來的房價會進入分化階段，大城市房價會根據情況波動，二線城市里也會角逐出部分有潛力的城市，至于大部分三四線城市，房價繼續(xù)下探的可能依然很大！