大多數(shù)是大多數(shù)買(mǎi)家的心理。因此，在監(jiān)管政策降溫市場(chǎng)后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的買(mǎi)家選擇保持觀望態(tài)度。例如，經(jīng)過(guò)一次機(jī)構(gòu)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)2022年只有59%的居民愿意買(mǎi)房，這似乎不多，但實(shí)際上比去年減少了20%！

這表明，在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌跡象后，居民的購(gòu)房意愿明顯下降。當(dāng)然，這種觀望實(shí)際上是合理的，因?yàn)榍岸螘r(shí)間統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月全國(guó)平均房?jī)r(jià)下跌了10.7%。如果你去年買(mǎi)了房子，你現(xiàn)在肯定會(huì)賠錢(qián)。

因此，這就是為什么市場(chǎng)上有這么多的優(yōu)惠政策，居民在買(mǎi)房可以節(jié)省大量成本后仍然保持低購(gòu)買(mǎi)意愿的原因。畢竟，從供求關(guān)系的角度來(lái)看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求、人口仍在下降的背景下，未來(lái)房?jī)r(jià)很難上漲，很可能會(huì)繼續(xù)下跌。

此時(shí)買(mǎi)房，不僅沒(méi)有好處，還要承擔(dān)虧損的風(fēng)險(xiǎn)，所以問(wèn)題來(lái)了，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌后還有必要買(mǎi)房嗎？

從投資的角度來(lái)看，沒(méi)有必要買(mǎi)房，因?yàn)楫?dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，買(mǎi)房只會(huì)賠錢(qián)，這不符合投資的邏輯。舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，如果你現(xiàn)在花100萬(wàn)元買(mǎi)房，明年房子可能會(huì)降到90萬(wàn)元，但如果你把100萬(wàn)元存入銀行或其他渠道，明年可能會(huì)變成104萬(wàn)元。通過(guò)這種比較，我們可以發(fā)現(xiàn)，如果你以投資的態(tài)度買(mǎi)房，你會(huì)明顯賠錢(qián)。

但問(wèn)題是，買(mǎi)房不僅可以從投資的角度來(lái)考慮，因?yàn)榉孔邮怯脕?lái)生活的，而不是投機(jī)的！對(duì)于那些在城市工作時(shí)暫時(shí)租房的人來(lái)說(shuō)，除非你打算一輩子租房，否則買(mǎi)房是不可避免的。因此，在我看來(lái)，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，即使房?jī)r(jià)下跌，仍然有必要買(mǎi)房。在以下兩個(gè)問(wèn)題與房屋完全脫鉤之前，普通人仍然需要買(mǎi)房！

第一個(gè)問(wèn)題是房子和婚姻。雖然房子只是用來(lái)生活的商品，但經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，房子和婚姻實(shí)際上已經(jīng)緊密地結(jié)合在一起了。如果沒(méi)有房子，我會(huì)為我的岳母感到難過(guò)。雖然把房子當(dāng)作婚姻必需品是錯(cuò)誤的，但房子對(duì)已婚人士來(lái)說(shuō)真的很重要，至少婚后需要一個(gè)穩(wěn)定的住所。

當(dāng)你獨(dú)自一人時(shí)，你可以到處租房子，但結(jié)婚后，你不能讓你的伴侶和你一起到處租房子。特別是，女孩們會(huì)感到不安全。因此，即使出于責(zé)任，他們也需要為彼此買(mǎi)房，以獲得更好的生活條件。從這個(gè)角度來(lái)看，對(duì)于那些想結(jié)婚的人來(lái)說(shuō)，即使房?jī)r(jià)下跌，買(mǎi)房仍然是一個(gè)不可避免的問(wèn)題。現(xiàn)在很多人選擇單身，因?yàn)闆](méi)有必要考慮買(mǎi)房。

第二個(gè)問(wèn)題是房子和學(xué)校。雖然隨著租賃和銷(xiāo)售權(quán)利的逐步實(shí)施，租賃也可以有利于上學(xué)，但問(wèn)題是學(xué)校的招生指標(biāo)有限，不可能每個(gè)人都能上好學(xué)校。因此，學(xué)校在招生時(shí)也會(huì)有優(yōu)先級(jí)。一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房子和戶(hù)口的人是最后一個(gè)。在這種情況下，輪到你的順序時(shí)，可能沒(méi)有配額。因此，為了讓孩子們順利入學(xué)，即使他們不想買(mǎi)房子，他們最終也只能買(mǎi)房子。世界各地的父母都有希望孩子成功的痛苦。

因此，在我看來(lái)，即使市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，我也看不到長(zhǎng)期上漲的可能性。但當(dāng)你應(yīng)該買(mǎi)房時(shí)，你仍然應(yīng)該買(mǎi)房。如果你只是因?yàn)橥顿Y而賠錢(qián)，你就不會(huì)買(mǎi)房子。這和投機(jī)者有什么區(qū)別？

當(dāng)然，在某些特殊情況下，你不能買(mǎi)房子，比如你沒(méi)有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力買(mǎi)房子，或者你不準(zhǔn)備結(jié)婚或生孩子。然而，這種情況畢竟只是少數(shù)現(xiàn)象。大多數(shù)人一輩子都不能結(jié)婚或生孩子，所以買(mǎi)房仍然是每個(gè)人都需要考慮的問(wèn)題。所以現(xiàn)在大多數(shù)人都應(yīng)該考慮一個(gè)問(wèn)題，那就是，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有各種好處的背景下，他們應(yīng)該買(mǎi)房嗎？

云推商務(wù)網(wǎng)小編認(rèn)為這是可以的，因?yàn)檠a(bǔ)貼政策和抵押貸款利率的下降可以為買(mǎi)家節(jié)省很多成本，沒(méi)有什么好害怕的。因?yàn)榧词狗績(jī)r(jià)繼續(xù)下跌，這些節(jié)省的成本基本上也可以彌補(bǔ)房?jī)r(jià)下跌造成的損失。畢竟，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求穩(wěn)定的背景下，即使房?jī)r(jià)下跌，跌幅也將控制在大部分負(fù)擔(dān)范圍內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)懸崖下跌。